2023老旧小区改造持续推进，激活安防万亿商机

近日，据住房和城乡建设部的公布消息显示，2023年前10个月全国新开工改造城镇小区5.28万个，惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。

分省看，浙江、上海、湖北、江苏、贵州、福建、河南、安徽、山东、宁夏、兵团、广东、内蒙古、湖南、重庆、河北、吉林、黑龙江、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等24个省份全部开工。

有业内人士表示，2023全国城镇老旧小区改造工程的开工率近百分一百，一方面体现了市场对该赛道的积极热情，另一方面也体现了城市数字化管理的成果。

而且，这项工程不仅切实提升了城市面貌，也为居民营造了更宜居、宜人的生活环境。

另外，老旧小区改造作为惠民生、扩内需、城市更新的重要举措，相关部门也在进一步补齐设施和服务短板，改善城市人居环境。

比如，国务院办公厅转发国家发展改革委《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》，在城区人口超过100万的大城市优先推进，通过在城市社区、小区公共空间嵌入养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身等功能性设施和适配性服务，不断完善社区功能。

换言之，随着老旧小区改造的持续推进，更多的支持政策将会陆续出台，拭目以待。

老旧小区主要改造什么？

众所周知，老旧小区改造旨在提高居住环境质量，提升城市功能，增加居民的幸福感。

鉴于老旧小区普遍存在安全隐患、管理水平低下、周边环境和交通设施不完善、耐久度等各种问题，因此，现老旧小区改造的方向大体包括在以下几个方面：

首先，在基础实施层面实现数字化、智能化升级，比如对老旧小区的电力、供水、供气、通讯、安防等基础实施进行升级改造，确保居民的基本生活需求得以满足。

其次是加快消防设施更新换代，提高火灾防范和扑救能力，保障居民的生产安全。

特别是现在城市化进程的加快和电力需求的增加，电气火灾的威胁不断升级背景下，升级消防设施或引入全新辅助系统很有必要，比如在老旧小区安装智慧安全用电管理系统，它可以为消防安全保驾护航。

再者就是完善社区配套设施建设，要充分利用空闲或者闲置的场地或建筑，在符合规划和标准的前提下，在小区内建设各种配套设施，提高居民生活便利性，比如说学校、医院、商店等。

最后是房屋结构和周边绿化等，其中老旧小区周边绿化早期投入相对较少，缺乏丰富多彩景观，随着人民对居住环境的要求越来越高，加大植被的投入、增加绿化面积成为当下新老小区的刚需。

总的来说，老旧小区改造的内容很多，包括括基础设施改造、环境整治改造、公共服务设施改造和智能化改造等多个方面。通过这些改造，可以改善居民生活环境和生活质量，提高社区凝聚力和归属感，推动城市更新和发展。

安防企业快速入局

近年来，随着AI、物联网、云计算、生物识别等新兴技术快速融入人民的日常生活当中，各行各业数字化、智能化已成大势所趋。

而老旧小区缺乏智能化管理也是市场普遍共识，比如智能门禁系统、智能停车系统、智能监控系统等。

有市场人士表示，老旧小区智能化改造对安防企业来说是一次难得的发展机遇。

目前已有众多知名企业快速布局这一赛道，结合自身所属细分领域优势纷纷提出自己的解决方案。例如海康威视、大华股份、达实智能、捷顺科技、安居宝、科拓股份等。

具体来看，在智能门禁领域，为大幅提高小区的安全性和便利性，为业主提供更加智能化的居住体验，国内众多老旧小区都安装了智能门禁系统。

如上海的普陀小区，安装了科拓的人脸识别智能门禁系统。

小区智能停车领域，随着城市化进程的加快，停车问题成为老旧社区管理的一个越来越突出的挑战。为提高小区车辆出入管理，保障居民的出行安全，搭建起智慧停车管理平台，实现车辆自动识别、车位数字化显示、停车计时计费等功能，是民生所向。

据公开的资料显示，捷顺科技的智慧停车改造方案已在深圳八卦岭片区、深圳皇岗村、福田下沙村、环庆福田村、上海嘉定区马陆镇李家村、重庆公租房、北京昌平保障房、重庆璧山还建房等诸多城中村、保障房改造项目中得以应用，提升村民的停车生活体验。

智能监控系统领域，当前老旧小区普遍存在监控盲区、视频不清晰等的问题，为提升小区治安掌控能力，实现整个小区的全覆盖高清视频监控，为社区及物业管理提供更加清晰的第一视角，在新技术的加持，众多知名企业推出针对老旧小区改造的视频监控解决方案。

例如大华股份推出SMB老旧小区改造解决方案，为杭州蔡马人家小区居民打造一个安全、舒适、便捷的高品质居住环境。

其他老旧小区改造细分领域，这里不做过多的阐述，总的来说，随着城镇老旧小区改造工程的继续推进，相信越来越多的城市将焕发崭新的面貌，居民的生活将得到更多的改善和提升。这也将进一步推动中国城市建设迈向更高水平，为人民创造更美好的生活。

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